Главный аргумент за покупку на Занзибаре — туризм. В 2025 году остров принял рекордные 917 167 иностранных туристов, а один только декабрь дал более 100 тысяч прибытий, на 10% больше, чем годом ранее. Разберём, что это значит для владельца арендной недвижимости.
Сезоны
- Высокий сезон: июль–октябрь и декабрь–февраль. Сухая погода, пик европейских отпусков и новогодних поездок.
- Средний сезон: март и ноябрь.
- Низкий сезон: апрель–май, период длинных дождей. Часть отелей в это время закрывается.
Районы для аренды
- Север (Нунгви, Кендва): пляжи, где можно купаться при любом приливе, закаты, самая высокая туристическая плотность.
- Восток (Паже, Джамбиани, Бведжуу): кайтсёрфинг, спокойная атмосфера, выраженные приливы и отливы.
- Северо-восток (Матемве, Кивенгва): тихие пляжи, премиальные отели, рифы.
- Юго-запад у Стоун-Тауна: городская инфраструктура и спрос на долгосрочную аренду.
Как считать доходность самостоятельно
Застройщики часто показывают оптимистичный сценарий. Чтобы оценить его трезво, разложите расчёт на составляющие:
- Средняя цена за ночь по аналогичным объектам в том же районе (смотрите реальные объявления, а не прайс застройщика).
- Заполняемость за год с учётом низкого сезона.
- Комиссия управляющей компании, обычно значительная часть выручки.
- Сервисные платежи комплекса, коммунальные услуги, ремонт и замена мебели.
- Налоги на доход от аренды.
Пример
Апартаменты за 150 000 $, средняя цена 110 $ за ночь, заполняемость 55% → выручка около 22 000 $ в год. Минус управление 25% (5 500 $) и сервисные платежи с обслуживанием около 3 000 $ → около 13 500 $, или 9% до налогов. При заполняемости 40% и цене 90 $ результат уже около 5–6%.
Поэтому мы всегда показываем клиентам два сценария: оптимистичный, на который ориентируется застройщик, и сдержанный, основанный на опыте более зрелых курортов вроде Пхукета и Бали. Реальный результат чаще всего оказывается между ними.
Гарантированная доходность
Некоторые проекты предлагают гарантию дохода на первые годы. Это может быть удобно, но уточняйте: кто платит гарантию, из каких средств, что будет после окончания срока и не заложена ли гарантия в цену объекта.
Вывод
Туристический спрос на Занзибаре реально растёт, и это сильная база для арендного дохода. Но доходность зависит от района, качества управления и сезонности, поэтому решение стоит принимать на основе сдержанного сценария.
Подберём объект на Занзибаре
INVENTO работает с проверенными проектами на Занзибаре, одобренными инвестиционным агентством ZIPA. Напишите нам, и мы подготовим подборку и расчёт доходности под Ваш бюджет. Объекты: недвижимость на Занзибаре.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.
Join The Discussion