Доминиканская Республика — самое посещаемое направление Карибского региона. Иностранцы покупают здесь недвижимость в полную собственность на тех же правах, что и граждане, а туристические проекты получают налоговые льготы. Для инвесторов есть ускоренная программа постоянного резидентства.
Коротко о стране
| Столица | Санто-Доминго |
|---|---|
| Население | около 11 млн человек |
| Валюта | доминиканское песо (DOP); недвижимость продаётся в долларах США |
| Язык | испанский; в туристических районах распространён английский |
| Климат | тропический, около +25…+32 °C круглый год; сезон ураганов — июнь–ноябрь |
| Главный аэропорт | Пунта-Кана (PUJ) — 62% всех прибытий |
| Право собственности | полная собственность на землю и жильё |
Почему покупают в Доминикане
- Туристический рекорд: более 10,2 млн посетителей за январь–ноябрь 2025 года.
- Полная собственность без ограничений для иностранцев.
- Льготы CONFOTUR: освобождение от налога 3% при покупке и от ежегодного налога на недвижимость в туристических проектах.
- ПМЖ инвестора от 200 000 $ без требования жить в стране.
Доминикана на карте
Районы
| Район | Характер |
|---|---|
| Пунта-Кана и Баваро | Главный туристический район, максимальный спрос на аренду |
| Кап-Кана | Закрытый премиальный курорт: марина, гольф, охрана |
| Байяибе и Доминикус | Тихое южное побережье, дайвинг, рядом Каса-де-Кампо |
| Самана и Лас-Терренас | Дикие пляжи, европейское сообщество |
| Санто-Доминго | Столица, бизнес, долгосрочная аренда |
Налоги
| Налог на передачу | 3% от большей из сумм: цены или налоговой оценки; 0% при первой покупке у застройщика в проекте CONFOTUR |
|---|---|
| Ежегодный налог (IPI) | 1% с суммы выше порога RD$10 695 494 (2026) |
| Посуточная аренда | НДС (ITBIS) 18% плюс налог на прибыль |
Резидентство
- Инвестор: покупка недвижимости от 200 000 $ (можно несколько объектов), сертификат ProDominicana, сразу постоянное резидентство, без требования проживания.
- Пенсионер: пенсия от 1 500 $ в месяц; рантье: пассивный доход от 2 000 $ в месяц; +250 $ за каждого члена семьи. Льготы: 0% налога на первую покупку, −50% IPI.
- Гражданство: двойное разрешено, для резидентов этих программ предусмотрена ускоренная натурализация.
Читайте также
- Покупка недвижимости в Доминикане: налоги и CONFOTUR
- ВНЖ Доминиканской Республики
- Где покупать в Доминикане: Пунта-Кана, Кап-Кана, Байяибе
- Тренды зарубежной недвижимости 2026
Проекты в Доминикане
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты с фильтрами и картой →
Подберём объект в Доминикане
Подберём объекты под Вашу цель — доход, ВНЖ, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация.
