Дубай — крупнейший рынок недвижимости ОАЭ: мировой деловой и туристический центр, самая развитая инфраструктура и постоянный спрос на аренду. Иностранцы покупают в зонах freehold с полным правом собственности, а при цене от 2 млн AED могут оформить 10-летнюю «золотую» визу.
Коротко о городе
| Эмират | Дубай, ОАЭ |
|---|---|
| Аэропорты | Дубай (DXB) и Аль-Мактум (DWC) |
| Валюта | дирхам ОАЭ (AED), привязан к доллару США |
| Право собственности | полная собственность (freehold) в специальных зонах, без требования резидентства |
| Налоги | нет подоходного налога физлиц и ежегодного налога на недвижимость |
| Климат | жаркий, пустынный; комфортный сезон — с октября по апрель |
Дубай на карте
Районы для покупки
| Район | Для кого |
|---|---|
| Палм Джумейра | Ультрапремиум, береговая линия, сохранение капитала |
| Даунтаун, Дубай Марина, Бизнес-Бэй | Сложившиеся районы с развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду |
| Дубай Хиллс | Жизнь семьёй, виллы и апартаменты в зелёной зоне |
| JVC, Мотор-Сити | Более доступный вход, аренда, брендированные резиденции |
Расходы при покупке
| Сбор DLD | 4% от цены объекта при регистрации |
|---|---|
| Регистрация | от 2 000 до 4 000 AED плюс НДС (в зависимости от цены и офиса регистрации) |
| Новостройка | сделку регистрируют через систему Oqood, обычно в течение 60 дней после подписания договора |
| Ипотека | регистрация ипотеки — 0,25% от суммы кредита |
| Годовые налоги | ежегодного налога на недвижимость и налога на доходы физлиц нет; платятся сервисные сборы |
ВНЖ и «золотая» виза
| 10-летняя «золотая» виза | покупка недвижимости от 2 млн AED (около 545 000 $), в том числе несколькими объектами; ипотека допускается |
|---|---|
| 2-летняя виза инвестора | по данным рынка, с 2026 года минимальный порог цены для единственного собственника отменён; условия уточняем перед сделкой |
| Семья | виза позволяет оформить спонсорство супруги или супруга, детей и родителей |
Проекты
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты в Дубае с фильтрами и картой →
Подберём недвижимость в Дубае
Подберём объекты под Вашу цель — доход, ВНЖ, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на ноябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация. Ставки сборов и условия визы уточняются перед сделкой.
