Турция — один из крупнейших рынков недвижимости для иностранцев. Здесь можно купить жильё в собственность, получить ВНЖ и даже гражданство, а выбор объектов огромен: от квартир у метро в Стамбуле до резиденций на первой линии моря в Аланье.
Коротко о стране
| Столица | Анкара (крупнейший город и деловой центр — Стамбул) |
|---|---|
| Население | около 85 млн человек |
| Валюта | турецкая лира (TRY); цены на недвижимость часто указывают в долларах или евро |
| Язык | турецкий; в Стамбуле и курортах распространены английский и русский |
| Климат | средиземноморский на юге, умеренный в Стамбуле |
| Перелёт | Стамбул — один из крупнейших авиаузлов мира с прямыми рейсами в Европу, Азию и Америку |
| Право собственности | полная собственность (ТАПУ) на квартиры, дома и землю |
Почему покупают в Турции
- Статус: ВНЖ при покупке жилья от 200 000 $ и гражданство от 400 000 $.
- Большой рынок новостроек с рассрочками от застройщиков.
- Стамбул — мегаполис с устойчивым спросом на аренду круглый год.
- Курорты Средиземноморья с мягкой зимой и большим русскоязычным сообществом.
- Сделка за один день: ТАПУ регистрируется в Кадастре в день подписания.
Турция на карте
Регионы
Покупка: главное
- Нужны налоговый номер, отчёт лицензированного оценщика и регистрация в Кадастре.
- Пошлина за регистрацию — 4% от цены (по закону делится между сторонами).
- НДС 1%, 10% или 20% при покупке нового объекта у застройщика; нерезиденты могут получить освобождение при условии владения 3 года.
- Ежегодный налог на недвижимость — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости.
ВНЖ и гражданство
| ВНЖ | от 200 000 $ по ТАПУ и отчёту оценщика, один жилой объект, район должен быть открыт для иностранцев, сдавать объект нельзя |
|---|---|
| Гражданство | от 400 000 $, запрет продажи 3 года, оплата через турецкий банк, семья получает паспорт вместе с инвестором |
| Сроки гражданства | обычно 6–12 месяцев от покупки до паспорта |
Аренда
Долгосрочная аренда свободна. Посуточная сдача на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма и согласия всех собственников блока, исключение — резиденции с гостиничным сервисом. Реалистичная чистая доходность качественных объектов в долларах — около 4–6% в Стамбуле, на курортах обычно ниже из-за сезонности.
Рынок в цифрах
- Иностранцы купили 21 534 объекта жилья в 2025 году (35 005 в 2023-м): рынок остыл и стал рынком покупателя.
- Лидеры по сделкам с иностранцами: Стамбул, Анталья (включая Аланью), Мерсин.
Читайте также
- Покупка недвижимости в Турции: порядок сделки и все расходы
- ВНЖ и гражданство Турции через недвижимость
- Тренды зарубежной недвижимости 2026
- Риски покупки за рубежом: 9 ошибок
Проекты в Турции
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты с фильтрами и картой →
Подберём объект в Турции
Подберём объекты под Вашу цель — доход, ВНЖ, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация.
