ОАЭ — один из самых открытых рынков недвижимости для иностранцев: полная собственность в специальных зонах, отсутствие налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость, а также 10-летняя «золотая» виза при покупке жилья от 2 млн дирхамов. Мы работаем в двух направлениях: Дубай и Абу-Даби.
Коротко о стране
| Столица | Абу-Даби (крупнейший город и деловой центр — Дубай) |
|---|---|
| Валюта | дирхам ОАЭ (AED), привязан к доллару США |
| Язык | арабский; в деловой и туристической среде повсеместно используется английский |
| Климат | жаркий, пустынный; тёплая зима и очень жаркое лето |
| Налоги для физлиц | нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на жильё |
| Право собственности | полная собственность (freehold) в специально определённых зонах |
Почему покупают в ОАЭ
- Статус: 10-летняя «золотая» виза при покупке недвижимости от 2 млн AED (около 545 000 $).
- Налоговая среда: нет подоходного налога физлиц и ежегодного налога на недвижимость.
- Полная собственность в зонах freehold, без требования резидентства для покупки.
- Два рынка на выбор: Дубай с самой развитой инфраструктурой и Абу-Даби с более низким регистрационным сбором.
ОАЭ на карте
Направления
Покупка: главное
- Иностранцы покупают в специально определённых зонах freehold; в них можно владеть, продавать, сдавать и передавать недвижимость по наследству.
- Дубай: сбор Земельного департамента (DLD) — 4% от цены плюс регистрационные сборы.
- Абу-Даби: регистрационный сбор около 2% от цены.
- Ежегодного налога на недвижимость нет; платятся только сервисные сборы за обслуживание дома.
«Золотая» виза
| 10-летняя виза | при покупке недвижимости на сумму от 2 млн AED (около 545 000 $), одним объектом или несколькими |
|---|---|
| Ипотека | допускается; условия зависят от банка и подтверждения оплаченной суммы |
| Семья | виза инвестора позволяет оформить спонсорство супруги или супруга, детей и родителей |
Проекты
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты в ОАЭ с фильтрами и картой →
Подберём недвижимость в ОАЭ
Подберём объекты под Вашу цель — доход, ВНЖ, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на ноябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация. Ставки сборов и условия визы уточняются перед сделкой.
