Доминиканская Республика — одно из самых открытых для иностранцев направлений: покупатель из любой страны получает полную собственность на землю и жильё на тех же правах, что и граждане. Ни резидентство, ни местная компания для покупки не нужны.
Порядок сделки
- Предварительный договор (promesa de compraventa) и задаток, обычно около 10%. Для новостроек — договор с застройщиком и график платежей по этапам.
- Проверка документов: сертификат права собственности (Certificado de Título), межевание участка, отсутствие ипотек и арестов по выписке из Реестра титулов, оплаченные налоги продавца.
- Основной договор купли-продажи и полная оплата банковским переводом.
- Оплата налога на передачу и регистрация нового титула на Ваше имя.
Сделку на стороне покупателя ведёт независимый местный юрист: он запрашивает в Реестре недвижимости справку о юридическом статусе объекта (Certificación de Status Jurídico), проверяет титул и регистрирует право собственности.
Если Вы получаете резидентство как рантье или пенсионер, покупка первого объекта в личную собственность тоже освобождается от налога 3%.
Налоги и расходы
| Налог | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | 3% | Считается от большей из двух сумм: цены сделки или оценки налоговой службы (DGII). Обычно платит покупатель. |
| Ежегодный налог на недвижимость (IPI) | 1% в год | Только с суммы, превышающей необлагаемый порог. На 2026 год порог RD$10 695 494, около 170 000 $. Платится двумя частями: до 11 марта и до 11 сентября. |
| Посуточная аренда | НДС (ITBIS) 18% | Плюс налог на прибыль. |
| Услуги юриста и регистрация | по договорённости | Закладывайте в бюджет заранее. |
CONFOTUR: льготы для туристических проектов
Закон 158-01 о развитии туризма (CONFOTUR) даёт налоговые льготы покупателям в проектах, получивших этот статус. Главное для инвестора:
- освобождение от налога на передачу 3% при покупке;
- освобождение от ежегодного налога IPI до 15 лет — срок обычно отсчитывается с ввода объекта в эксплуатацию или с даты решения CONFOTUR по проекту.
Важные ограничения:
- освобождение от 3% действует только при первой покупке у застройщика; покупатель на вторичном рынке платит налог полностью;
- льгота по IPI при перепродаже может прекратиться, если решение CONFOTUR не предусматривает иное;
- льготу даёт не курортный район, а индивидуальное решение Совета CONFOTUR по конкретному проекту — попросите копию и проверьте её в реестре Министерства туризма.
На объекте за 300 000 $ одна только экономия на налоге на передачу составляет 9 000 $. Поэтому при выборе новостройки всегда уточняйте, есть ли у проекта статус CONFOTUR и подтверждён ли он документально.
На что обратить внимание
- Титул у застройщика: на землю должен быть оформлен полноценный сертификат, а не только договор.
- Межевание (deslinde): участок должен быть размежёван, иначе выделить титул на квартиру будет сложно.
- Валюта: цены обычно в долларах США, налоги считаются в песо.
- Управление арендой: если планируете сдавать, договоритесь об управляющей компании ещё до покупки.
Подберём объект в Доминикане
INVENTO подбирает проекты в Пунта-Кане, Кап-Кане и Байяибе и сопровождает сделку вместе с местными юристами. Напишите нам, и мы подготовим подборку под Ваш бюджет. Объекты: недвижимость в Доминиканской Республике.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.
Join The Discussion