Доминиканская Республика предлагает несколько простых путей к резидентству. Для покупателей недвижимости самый интересный — программа для инвесторов, а для тех, кто планирует жить на острове на пассивный доход, — программы для рантье и пенсионеров.
Резидентство инвестора
- Сумма: от 200 000 $ или эквивалента в другой валюте.
- Что засчитывается: покупка жилой или коммерческой недвижимости (один объект или несколько на общую сумму от 200 000 $), вклад в капитал доминиканской компании, депозит в местном банке, ценные бумаги. Деньги должны прийти из-за рубежа банковским переводом.
- Главное преимущество: ускоренное получение сразу постоянного резидентства, минуя этап временного.
- Сроки: по данным консультантов, порядка 45–90 дней после подачи полного пакета.
- Присутствие: требования о минимальном сроке проживания нет.
- Семья: супруг(а) и дети-иждивенцы.
Как проходит оформление
- Покупка и регистрация объекта с получением сертификата права собственности (Certificado de Título). Сохраняйте все SWIFT-подтверждения.
- ProDominicana проверяет сделку и выдаёт сертификат иностранной инвестиции — без него миграционная служба статус инвестора не признает.
- Консульство Доминиканской Республики в стране Вашего проживания оформляет визу резидента-инвестора (RS) на 60 дней.
- Миграционная служба (DGM) в Доминикане принимает документы, проводит медосмотр и выдаёт карту резидента.
Также понадобятся справка о несудимости и переведённые, апостилированные документы о семье.
Рантье и пенсионеры
Закон 171-07 предусматривает резидентство для людей со стабильным доходом из-за рубежа:
| Программа | Доход | Источник |
|---|---|---|
| Pensionado (пенсионер) | от 1 500 $ в месяц | государственная или частная пенсия |
| Rentista (рантье) | от 2 000 $ в месяц | пассивный доход: аренда, дивиденды, проценты (зарплата не подходит) |
За каждого члена семьи порог увеличивается на 250 $ в месяц.
Льготы закона 171-07 для покупателя недвижимости:
- освобождение от налога 3% при покупке первого объекта в личную собственность;
- скидка 50% по ежегодному налогу на недвижимость (IPI);
- скидка 50% на налоги при регистрации ипотеки;
- пенсия и пассивный доход из-за рубежа не облагаются подоходным налогом в Доминикане;
- беспошлинный ввоз личных вещей и домашнего имущества.
Гражданство
Доминиканская Республика допускает двойное гражданство. Для инвесторов, пенсионеров и рантье закон предусматривает ускоренную натурализацию: по данным местных юристов, подать заявление можно уже примерно через полгода после получения статуса. На практике рассмотрение занимает больше времени, детали стоит обсудить с миграционным юристом.
Почему это интересно покупателю недвижимости
- Покупка жилья и резидентство решаются одной инвестицией.
- Постоянное резидентство без требования жить в стране.
- Карибский климат, прямые рейсы из Европы и Северной Америки, долларовая экономика туризма.
Совет
Если цель — резидентство, говорите об этом до выбора объекта: не каждая покупка автоматически засчитывается как инвестиция для ПМЖ, важен порядок оформления и регистрации.
Подберём объект в Доминикане
INVENTO подбирает проекты в Пунта-Кане, Кап-Кане и Байяибе и сопровождает сделку вместе с местными юристами. Напишите нам, и мы подготовим подборку под Ваш бюджет. Объекты: недвижимость в Доминиканской Республике.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.
Join The Discussion