Купівля нерухомості в Туреччині відкриває два різні статуси: посвідку на проживання та громадянство. Вимоги й наслідки в них сильно відрізняються, тому мету краще визначити до вибору об’єкта.
Посвідка на проживання під час купівлі житла
- Мінімальна вартість: 200 000 $ або еквівалент у лірах. Не нижче цієї суми мають бути і ціна в ТАПУ, і ринкова вартість у звіті ліцензованого оцінювача. Єдиний поріг для всієї країни діє з 16 жовтня 2023 року.
- Один об’єкт: підсумовувати кілька квартир не можна. Часткова власність зі сторонніми особами не підходить, спільна з чоловіком (дружиною) і дітьми допускається.
- Лише для проживання: квартиру, на підставі якої оформлено посвідку, не можна здавати в оренду, інакше посвідку можуть анулювати.
- Тип об’єкта: лише житлове призначення. Офіс або магазин підставою для посвідки не є.
- Адреса: Ви реєструєтеся за адресою купленої квартири.
- Сім’я: чоловік (дружина) і діти до 18 років отримують посвідку на підставі того самого об’єкта.
- Строк: зазвичай 1–2 роки з продовженням, поки Ви володієте об’єктом. Ті, хто купив житло до 16 жовтня 2023 року за старими порогами, продовжують посвідку на колишніх умовах.
Важливо: закриті райони
У мікрорайонах (mahalle), де частка іноземців перевищує встановлений поріг (20%), первинні заявки на посвідку не приймаються. Купити квартиру там можна, але отримати за цією адресою першу посвідку не можна. Список змінюється, тому перевіряйте статус району до внесення завдатку. Наприклад, в Аланії з 4 червня 2026 року знову приймаються первинні заявки в Махмутларі, Кестелі, Авсаллари і Каргиджаку, які були закриті з 2022 року.
Громадянство через інвестиції в нерухомість
- Мінімальна сума: 400 000 $. Не нижче цієї суми мають бути і ціна в договорі, і звіт про оцінку, і вартість при реєстрації.
- Заборона продажу: об’єкт не можна продавати три роки, у ТАПУ вноситься відповідна позначка.
- Оплата: лише банківським переказом через турецький банк. Продавець має бути громадянином або компанією Туреччини.
- Об’єкт не повинен раніше використовуватися для отримання громадянства. Можна купити кілька об’єктів, якщо разом виходить 400 000 $.
- Сім’я: чоловік (дружина) і діти до 18 років отримують громадянство разом з інвестором.
- Строки: за досвідом консультантів, від купівлі до паспорта зазвичай 6–12 місяців.
Туреччина допускає подвійне громадянство. Перевірте, чи дозволяє його країна Вашого поточного паспорта.
Порівняння
| Посвідка на проживання | Громадянство | |
|---|---|---|
| Мінімум | 200 000 $ | 400 000 $ |
| Оцінка експерта не нижче суми | так | так |
| Здавання об’єкта в оренду | не можна | можна |
| Заборона продажу | ні, але посвідка діє, поки Ви володієте об’єктом | 3 роки |
| Комерційна нерухомість | не підходить | підходить |
| Закриті райони | важливі | не впливають |
Часті помилки
- Ціна в ТАПУ занижена, щоб заощадити на митті, і зрештою об’єкт не проходить за порогом посвідки чи громадянства.
- Оплата готівкою або через треті особи без банківського сліду.
- Купівля в закритому районі з розрахунком на посвідку.
- Для громадянства: оцінка експерта виявилася нижчою за 400 000 $. Замовляйте оцінку до підписання договору.
П’ять років проживання
Через п’ять років легального проживання можна претендувати на громадянство в загальному порядку, але це рішення держави, а не автоматичне право. Як зараховуються роки на різних типах посвідки, краще уточнити в міграційного юриста.
Підберемо об’єкт під Вашу задачу
Фахівці INVENTO допоможуть обрати об’єкт, перевірити документи та супроводити угоду до отримання ТАПУ. Напишіть нам, і ми підготуємо добірку під Ваш бюджет і мету.
Інформація актуальна на жовтень 2026 року і має довідковий характер. Це не юридична і не податкова консультація: перед угодою перевіряйте умови для свого випадку.
Join The Discussion