Туреччина — один із найбільших ринків нерухомості для іноземців. Тут можна купити житло у власність, отримати посвідку на проживання і навіть громадянство, а вибір об’єктів величезний: від квартир біля метро в Стамбулі до резиденцій на першій лінії моря в Аланьї.
Країна коротко
| Столиця | Анкара (найбільше місто та діловий центр — Стамбул) |
|---|---|
| Населення | близько 85 млн осіб |
| Валюта | турецька ліра (TRY); ціни на нерухомість часто вказують у доларах або євро |
| Мова | турецька; у Стамбулі та на курортах поширені англійська та російська |
| Клімат | середземноморський на півдні, помірний у Стамбулі |
| Перельоти | Стамбул — один із найбільших авіавузлів світу з прямими рейсами до Європи, Азії та Америки |
| Право власності | повна власність (ТАПУ) на квартири, будинки та землю |
Чому купують у Туреччині
- Статус: посвідка на проживання під час купівлі житла від 200 000 $ і громадянство від 400 000 $.
- Великий ринок новобудов із розстрочками від забудовників.
- Стамбул — мегаполіс зі стабільним попитом на оренду впродовж цілого року.
- Курорти Середземномор’я з м’якою зимою та великою російськомовною спільнотою.
- Угода за один день: ТАПУ реєструється в Кадастрі в день підписання.
Туреччина на мапі
Регіони
Купівля: головне
- Потрібні податковий номер, звіт ліцензованого оцінювача та реєстрація в Кадастрі.
- Мито за реєстрацію — 4% від ціни (за законом ділиться між сторонами).
- ПДВ 1%, 10% або 20% під час купівлі нового об’єкта в забудовника; нерезиденти можуть отримати звільнення за умови володіння 3 роки.
- Щорічний податок на нерухомість — 0,1–0,2% від кадастрової вартості.
Посвідка на проживання та громадянство
| Посвідка на проживання | від 200 000 $ за ТАПУ та звітом оцінювача, один житловий об’єкт, район має бути відкритим для іноземців, здавати об’єкт не можна |
|---|---|
| Громадянство | від 400 000 $, заборона продажу 3 роки, оплата через турецький банк, родина отримує паспорт разом з інвестором |
| Терміни громадянства | зазвичай 6–12 місяців від купівлі до паспорта |
Оренда
Довгострокова оренда вільна. Подобова здача на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури і туризму та згоди всіх власників блоку, виняток — резиденції з готельним сервісом. Реалістична чиста дохідність якісних об’єктів у доларах — близько 4–6% у Стамбулі, на курортах зазвичай нижча через сезонність.
Ринок у цифрах
- Іноземці купили 21 534 об’єкти житла у 2025 році (35 005 у 2023-му): ринок охолов і став ринком покупця.
- Лідери за угодами з іноземцями: Стамбул, Анталья (включно з Аланьєю), Мерсін.
Читайте також
- Купівля нерухомості в Туреччині: порядок угоди та всі витрати
- Посвідка на проживання та громадянство Туреччини через нерухомість
- Тренди закордонної нерухомості 2026
- Ризики купівлі за кордоном: 9 помилок
Проєкти в Туреччині
Завантажуємо актуальні проєкти…
Усі об’єкти з фільтрами та мапою →
Підберемо об’єкт у Туреччині
Підберемо об’єкти під Вашу мету — дохід, посвідка на проживання, життя біля моря чи збереження капіталу, — перевіримо документи та супроводимо угоду. Усі консультації безкоштовні.
Інформація актуальна станом на жовтень 2026 року й має довідковий характер. Це не юридична і не податкова консультація.
