Покупка недвижимости в Турции открывает два разных статуса: вид на жительство (ВНЖ) и гражданство. Требования и последствия у них сильно различаются, поэтому цель лучше определить до выбора объекта.
ВНЖ при покупке жилья
- Минимальная стоимость: 200 000 $ или эквивалент в лирах. Не ниже этой суммы должны быть и цена в ТАПУ, и рыночная стоимость в отчёте лицензированного оценщика. Единый порог для всей страны действует с 16 октября 2023 года.
- Один объект: суммировать несколько квартир нельзя. Долевая собственность с посторонними лицами не подходит, совместная с супругом и детьми допускается.
- Только для проживания: квартиру, на основании которой оформлен ВНЖ, нельзя сдавать в аренду, иначе ВНЖ могут аннулировать.
- Тип объекта: только жилое назначение. Офис или магазин основанием для ВНЖ не являются.
- Адрес: Вы регистрируетесь по адресу купленной квартиры.
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет получают ВНЖ на основании того же объекта.
- Срок: обычно 1–2 года с продлением, пока Вы владеете объектом. Те, кто купил жильё до 16 октября 2023 года по старым порогам, продлевают ВНЖ на прежних условиях.
Важно: закрытые районы
В микрорайонах (mahalle), где доля иностранцев превышает установленный порог (20%), первичные заявки на ВНЖ не принимаются. Купить квартиру там можно, но получить по этому адресу первый ВНЖ нельзя. Список меняется, поэтому проверяйте статус района до внесения задатка. Например, в Аланье с 4 июня 2026 года снова принимаются первичные заявки в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке, которые были закрыты с 2022 года.
Гражданство через инвестиции в недвижимость
- Минимальная сумма: 400 000 $. Не ниже этой суммы должны быть и цена в договоре, и отчёт об оценке, и стоимость при регистрации.
- Запрет продажи: объект нельзя продавать три года, в ТАПУ вносится соответствующая отметка.
- Оплата: только банковским переводом через турецкий банк. Продавец должен быть гражданином или компанией Турции.
- Объект не должен ранее использоваться для получения гражданства. Можно купить несколько объектов, если в сумме выходит 400 000 $.
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство вместе с инвестором.
- Сроки: по опыту консультантов, от покупки до паспорта обычно 6–12 месяцев.
Турция допускает двойное гражданство. Проверьте, разрешает ли его страна Вашего текущего паспорта.
Сравнение
| ВНЖ | Гражданство | |
|---|---|---|
| Минимум | 200 000 $ | 400 000 $ |
| Оценка эксперта не ниже суммы | да | да |
| Сдача объекта в аренду | нельзя | можно |
| Запрет продажи | нет, но ВНЖ действует, пока Вы владеете объектом | 3 года |
| Коммерческая недвижимость | не подходит | подходит |
| Закрытые районы | важны | не влияют |
Частые ошибки
- Цена в ТАПУ занижена, чтобы сэкономить на пошлине, и в итоге объект не проходит по порогу ВНЖ или гражданства.
- Оплата наличными или через третьи лица без банковского следа.
- Покупка в закрытом районе в расчёте на ВНЖ.
- Для гражданства: оценка эксперта оказалась ниже 400 000 $. Заказывайте оценку до подписания договора.
Пять лет проживания
Через пять лет легального проживания можно претендовать на гражданство в общем порядке, но это решение государства, а не автоматическое право. Как засчитываются годы на разных типах ВНЖ, лучше уточнить у миграционного юриста.
Подберём объект под Вашу задачу
Специалисты INVENTO помогут выбрать объект, проверить документы и сопроводить сделку до получения ТАПУ. Напишите нам, и мы подготовим подборку под Ваш бюджет и цель.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.
Join The Discussion