Пхукет — найбільший острів Таїланду в Андаманському морі та один із найвідоміших курортів Азії. Пляжі, яхтові марини, міжнародні школи та лікарні, прямі рейси з Європи, Близького Сходу та Азії зробили його місцем, де купують не лише для відпочинку, а й для життя впродовж цілого року.
Острів коротко
| Країна | Королівство Таїланд |
|---|---|
| Столиця країни | Бангкок |
| Валюта | тайський бат (THB) |
| Мови | тайська; у туризмі — англійська |
| Клімат | тропічний, +27…+33 °C; сухий сезон — листопад–квітень, сезон дощів — травень–жовтень |
| Аеропорт | міжнародний аеропорт Пхукета (HKT): 2,77 млн пасажирів, що прибули, за І півріччя 2025 року, +5,6% до минулого року |
| Право власності | кондомініуми — у власність у межах квоти 49%; будинки та вілли — лізхолд на 30 років |
Чому купують на Пхукеті
- Туризм упродовж року: високий сезон із листопада по квітень, але попит зберігається і в сезон дощів.
- Розвинений ринок: від кондомініумів біля пляжу до вілл з басейном і брендованих резиденцій.
- Інфраструктура: міжнародні школи, клініки, марини, гольф-поля.
- Нова пропозиція зміщується на південь і захід острова, де більше землі та нижчі ціни.
Пхукет на мапі
Райони
| Район | Характер |
|---|---|
| Патонг | Туристичний центр і нічне життя, максимальний орендний попит |
| Ката і Карон | Сімейні пляжі, спокійніше за Патонг |
| Равай і Най Харн | Південь острова, місцеві жителі та експати, вілли |
| Камала і Сурін | Преміальне західне узбережжя, види на море |
| Банг Тао і Лагуна | Курортний кластер із готелями, гольфом і брендованими резиденціями |
| Най Янг і Май Кхао | Північ біля аеропорту, тихі пляжі та національний парк |
| Пхукет-Таун | Місто, довгострокова оренда, життя впродовж року |
Як купити іноземцю
- Земля іноземцям у власність недоступна.
- Кондомініум можна оформити в повну власність, якщо частка іноземних власників у будівлі не перевищує 49% площі.
- Будинок або вілла — зареєстрований лізхолд на 30 років. Продовження «30+30» зазвичай прописують у договорі, але реєструється й надійно захищений лише перший строк.
- Гроші переказуються з-за кордону в іноземній валюті на тайський рахунок; банк видає довідку FET, без неї не зареєструють право іноземця й складніше вивести гроші під час продажу.
- Схеми через тайські компанії та номінальних власників — сіра зона, яку влада періодично перевіряє. Ми їх не рекомендуємо.
Податки та витрати
| Збір за реєстрацію | 2% від оціночної вартості, зазвичай ділиться навпіл між сторонами |
|---|---|
| Податки продавця | спеціальний податок 3,3% (за володіння менш як 5 років) або гербовий збір 0,5%, утримання 1% |
| Юрист | приблизно 30 000–80 000 бат |
| Щорічний податок | для житла від 0,02% оціночної вартості |
| Оренда для нерезидента | утримання 15% з валової орендної плати |
Візи
Окремої візи за купівлю нерухомості в Таїланді немає. Власники житла користуються програмами, не пов’язаними з купівлею: Thailand Privilege (платне членство на 5–20 років), LTR 10-річна віза для заможних фахівців та інвесторів, а також пенсійна віза для людей від 50 років.
Оренда
Дохідність сильно залежить від району, близькості до пляжу та керуючої компанії. Ми рахуємо два сценарії — оптимістичний забудовника та стриманий за реальними ставками схожих об’єктів — і радимо звертати увагу на умови програм гарантованого доходу.
Проєкти на Пхукеті
Завантажуємо актуальні проєкти…
Усі об’єкти з фільтрами та мапою →
Підберемо об’єкт на Пхукеті
Підберемо об’єкти під Вашу мету — дохід, життя біля моря чи збереження капіталу, — перевіримо документи та супроводимо угоду. Усі консультації безкоштовні.
Інформація актуальна станом на жовтень 2026 року й має довідковий характер. Це не юридична і не податкова консультація.
