Стамбул залишається найбільшим ринком Туреччини для іноземних покупців: з 2024 року саме він, а не Анталія, лідирує за кількістю угод з іноземцями. Розберемо, на яку дохідність від оренди можна розраховувати і чому середні цифри з оглядів легко ввести в оману.
Що кажуть цифри
За даними Global Property Guide за III квартал 2026 року, середня валова дохідність оренди квартир у Стамбулі близько 9,9% річних, по Туреччині загалом близько 7,9%. Але за середнім ховаються крайнощі: від приблизно 3% для просторих квартир у престижному Сариєрі до двозначних значень для маленьких квартир у спальних районах на заході міста.
Джерело: Global Property Guide. Валова дохідність у лірах; чиста зазвичай на 1,5–2 в.п. нижча.
Дві поправки обов’язкові:
- Валова дохідність не дорівнює чистій. Після податків, обслуговування та простою чиста зазвичай на 1,5–2 відсоткові пункти нижча.
- Оренда в Туреччині сплачується в лірах. Висока дохідність почасти пояснюється інфляцією: ставки в лірах ростуть швидко, але дохідність у доларах залежить від курсу. Для іноземного інвестора важлива саме доларова дохідність.
Де попит на оренду стійкіший
- Біля університетів (Багджилар, Кючюкчекмедже, Сариєр): квартири 1+1 здаються студентам і викладачам.
- Ділова вісь Левент–Маслак: працівники компаній і експати, готові платити за сервіс і близькість до офісу.
- Райони біля нових ліній метро (Кягитхане та захід): сім’ї, для яких важлива дорога на роботу й до аеропорту.
Приклад розрахунку
Умовна квартира 1+1 за 250 000 $ у новому комплексі біля метро, оренда 1 200 $ на місяць.
| Річна оренда | 14 400 $ |
| Валова дохідність | 5,8% |
| Мінус простій 1 місяць | −1 200 $ |
| Мінус обслуговування комплексу та податок на нерухомість | близько −1 500 $ |
| Мінус податок з оренди та управління | близько −1 500 $ |
| Чистий дохід | близько 10 200 $, або 4,1% |
Цифри умовні й потрібні, щоб показати структуру розрахунку. Реальну ставку оренди для конкретного об’єкта ми перевіряємо за оголошеннями в тому самому комплексі.
Подобова оренда
Здавання на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури й туризму та одностайної згоди всіх власників Вашого блоку. Без дозволу штраф починається від 100 000 лір, за повторних порушень суми зростають, а майданчики зобов’язані знімати оголошення без номера дозволу. Виняток — резиденції з готельним сервісом, де подобове здавання прописано в зареєстрованому плані управління будівлею. Якщо купуєте під подобову оренду, обирайте саме такі об’єкти.
Дохід від зростання ціни
Значна частина доходу в Стамбулі історично припадала не на оренду, а на зростання вартості: купівля на ранній стадії будівництва та продаж після здачі будинку. Це працює за надійного забудовника й реалістичних строків. Пам’ятайте про податок у разі продажу протягом п’яти років.
Висновок
Закладайте в план чисту доларову дохідність від оренди в діапазоні приблизно 4–6% для якісних об’єктів біля метро. Усе, що помітно вище, потребує перевірки: часто це розрахунок у лірах або без урахування витрат.
Підберемо об’єкт під Вашу задачу
Фахівці INVENTO допоможуть обрати об’єкт, перевірити документи та супроводити угоду до отримання ТАПУ. Напишіть нам, і ми підготуємо добірку під Ваш бюджет і мету.
Інформація актуальна на жовтень 2026 року і має довідковий характер. Це не юридична і не податкова консультація: перед угодою перевіряйте умови для свого випадку.
Join The Discussion