Титул в Турции называется «Тапу». Это официальный и юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он регистрирует информацию о местонахождении, владельце, типе, размере собственности.
Ведомством реестра и архива документов, подтверждающих право собственности, является Главное управление земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Титульные офисы TKGM есть в каждом городе Турции. TKGM является наследием Османской империи для молодой Турецкой Республики, поскольку одна из старейших компаний была основана в 1847 году под названием Defterhane-i Amire.
Вся недвижимость находится в полной собственности в Турции. Если вы владеете недвижимостью в Турции, у вас есть полные права собственности на нее, и ваша семья имеет право наследования (правопреемства) после вашей смерти.
В Турции существует 3 наиболее распространенных типа документов, подтверждающих правовой статус. Процесс оформления титула зависит от текущей стадии собственности. Эти титулы:
Документ о праве собственности на земельный участок (Hisseli Tapu): этот тип документа о праве собственности заключается между землевладельцем и застройщиком. Для строительства соответствующего проекта на определённом участке застройщик и землевладелец обязаны зарегистрировать утвердить проект, после этого можно получить разрешение на строительство.
Мостовой этаж (Kat İrtifakı Tapusu): Это Тапу разделяет строительный проект на отдельные площади. По завершению 70% строительства, земельный кадастр (Tapu Sicil Dairesi) кратко подтверждает, что все здание было построено в соответствии со Строительным кодексом.
Строительные подрядчики выставляют на продажу только точные данные, и после завершения строительства подрядчик подает заявку на полный контроль над всеми тапу
Право собственности (Kat Mülkiyeti Tapusu): По завершению строительства в этом документе о праве собственности регистрируется право собственности и указываются независимые участки. Если жилье соответствует всем законам и критериям Турецкой Республики, выдаётся право на проживания. Так же владелец жилья больше не будет сталкиваться с юридическими проблемами, после получения права на проживание в соответствии со стандартами.
Передача Тапу
Передача документов происходит в офисах документов, подтверждающих право собственности, связанных с заявкой продавца. Есть 2 способа подать заявление в TKGM. Вы можете легко подать заявку, записавшись на прием онлайн на официальном сайте TKGM. Другой способ – пойти в соответствующее государственное учреждение и ввести свой идентификационный номер (TC kimlik), чтобы встать в очередь. Однако приоритет отдается людям, которые записываются на прием онлайн.
Что нужно знать о сделках по передаче титулов на право собственности
• Заявки принимаются до полудня в рабочие дни.
• Для передачи правового титула покупатель и продавец должны присутствовать в соответствующем офисе, выдающем свидетельство о праве собственности. Однако процесс также можно завершить через доверенных лиц, у которых есть необходимые документы.
• Вы должны быть в здании Управления земельной книги и кадастра за 15 минут до назначенного времени.
Документы, необходимые для передачи правового титула
• Удостоверения личности покупателя и продавца и их ксерокопии,
• Документ, подтверждающий декларированную стоимость недвижимости,
• Письмо об отсутствии налоговых обязательств от муниципалитета, к которому принадлежит недвижимость,
• Оригинал и ксерокопия документа о праве собственности на недвижимую вещь,
• Страхование TCIP, которое является обязательным для проживания или рабочего места (если недвижимость не имеет страховки TCIP, ее необходимо сначала получить в страховом агентстве, так как покупка и продажа не могут быть осуществлены)
• Доверенность, если сделку купли-продажи совершит агент по недвижимости или полностью уполномоченное лицо.
Продавцы, у которых есть эти документы, могут без проблем справиться с торговым процессом. Однако при переводе юридических лиц требуются другие документы.
Документы, необходимые для передачи компаний и юридических лиц
• Подписное письмо должностного лица компании.
• Оригинал и копия налоговой таблички компании,
• Копия регистрационной газеты с последними выборами совета директоров,
• Документ о разрешении, в котором четко указаны полномочия и идентификационная информация властей при продаже недвижимого имущества.
• Доверенность, если сделку совершит доверенное лицо,
• Текущий рынок с учетом сборов, полученных от соответствующего муниципалитета недвижимого имущества.
Как происходит процесс передачи Тапу?
Для сделок с титулом сначала подается предварительная заявка в нотариальный орган. Владелец информируется о транзакции с помощью SMS, отправляемого на его мобильный телефон. Сборы за регистрацию земли оплачиваются через банки. Покупатель и продавец обращаются в Tapu Sicil Müdürlüğü, взяв с собой необходимые документы. Процесс начинается с получения анкеты. Все документы заверяются и передаются в органы. После подачи всех документов происходит передача титула собственности. После сделок, совершенных в короткие сроки, документы о праве собственности на недвижимое имущество, такие как земля и жилье, переходят к покупателю.
