Порядок сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в Турции увеличились в современных экономических условиях, и не только граждане Турции, но и иностранцы проявляют значительный интерес к этому вопросу. Несмотря на то, что формальности, следующие за уплатой цены продажи недвижимости, кажутся относительно простыми, купля-продажа недвижимости по существу требует тщательного изучения и выполнения различных процедур. Важность этого вопроса лучше понять, если принять во внимание тот факт, что ежегодно в турецкие суды подаются тысячи исков о праве собственности на недвижимость. Будь то для инвестиций или для проживания, при сделках с недвижимостью необходимо учитывать важные моменты, чтобы избежать проблем между сторонами. Ниже описаны некоторые из факторов, которые необходимо учитывать для беспроблемной покупки недвижимости.

1. Консультация Земельной книги;

Многие споры возникают на практике из-за того, что не были должным образом изучены записи в поземельной книге перед продажей. Записи земельного кадастра должны быть тщательно изучены до покупки недвижимости, чтобы избежать конфискации или любой другой неожиданной ситуации.

«Защита доверия к достоверности и полноте земельных кадастров» и «гласность записей земельных кадастров» являются основными принципами турецкого закона о земельных кадастрах. Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются через соответствующее Управление земельного кадастра, а текущее состояние недвижимости фиксируется в земельном кадастре. Все заинтересованные стороны имеют право ознакомиться с записями земельного кадастра целевого недвижимого имущества на основе принципа публичности. Поэтому консультация с земельным кадастром перед покупкой является важным этапом совершения сделки купли-продажи.

Пункты для рассмотрения в земельной книге;

Должен быть установлен настоящий владелец недвижимости. Необходимо определить, является ли продавец истинным владельцем имущества, и если он действует через доверенное лицо, имеет ли он необходимую доверенность.

Как упоминалось выше, поскольку «защита доверия к достоверности и полноте земельных книг» и «гласность записей земельной книги» имеют основополагающее значение, определить истинного владельца легко, проконсультировавшись с земельной книгой. Перед покупкой необходимо выяснить истинного владельца, поскольку возражения, основанные на незнании истинного владельца, недопустимы по закону. Приобретение недвижимости у лица, не указанного в качестве собственника в документе о праве собственности, даже если покупатель действует добросовестно, признается недействительным перед законом. Таким образом, люди, желающие приобрести определенную недвижимость, должны получить информацию из земельного кадастра и выяснить, является ли продавец истинным владельцем или он/она должным образом уполномочены истинным владельцем продать недвижимость.

Записи земельного кадастра должны содержать информацию о том, подлежит ли имущество каким-либо обременениям, таким как ипотека, арест или судебный запрет, которые могут запретить продажу имущества, повлиять на его стоимость или повлечь за собой ответственность покупателя. Несмотря на то, что ипотека, вложения или судебные запреты не препятствуют продаже, информация о них должна быть получена из земельного кадастра до продажи. Поскольку недвижимость будет передана покупателю с вышеуказанным обременением, покупатель должен знать и принять это. В противном случае покупателю в будущем может быть нанесен непоправимый ущерб. Другими словами, перед продажей покупатель должен узнать об обременениях недвижимости, есть ли ипотека, арест или судебный запрет, и должен знать и принять эту ситуацию и ее последствия.

Следует определить, является ли приобретаемая недвижимость той, которая показана покупателю. Это можно подтвердить, обратившись в земельный кадастр. Как известно, заинтересованные лица могут сравнить адрес недвижимости, которую они покупают, с блоком, участком, информацией о планировке, которая находится в документе о праве собственности, и могут увидеть местоположение недвижимости через предлагаемую услугу экспертизы планировки. Генеральным управлением земельного кадастра. Проверка планировки недвижимости может быть проведена в режиме онлайн или также можно получить подтверждение в отделах земельного кадастра. Таким образом, покупатель может проверить, является ли показанная ему недвижимость и недвижимость, подлежащая продаже, идентичными, а также идентичны ли данные о блоке, участке, планировке и адресе.

2. Консультации муниципальных записей;

Муниципальные записи о приобретаемой недвижимости также необходимо изучить. Недавнее состояние собственности, статус зонирования, разрешение на ввод в эксплуатацию и предыдущие налоговые долги за недвижимость могут быть выявлены только путем изучения архивов муниципалитета. Эти вопросы могут повлиять на решение потенциального покупателя о покупке, и он / она может избежать непредвиденных ситуаций, узнав об этих моментах.

В результате изучения муниципальных документов и других запросов, сделанных в соответствующих отделах муниципалитета, может быть определена рыночная цена недвижимости. Текущая рыночная стоимость недвижимости также влияет на сделку купли-продажи, которая должна быть совершена в документе о праве собственности. Цена продажи, которая должна быть объявлена ​​в Управлении земельного кадастра, должна соответствовать этой рыночной цене, поскольку объявляемая цена продажи не может быть ниже рыночной цены.

3. Подписание договора купли-продажи недвижимости;

Договор купли-продажи недвижимости – это обоюдное соглашение, по которому продавец обязуется передать недвижимость в обмен на оговоренную сумму, а покупатель обязуется приобрести недвижимость и оплатить оговоренную сумму. Соглашение включает заявления сторон об обещаниях и обязательствах перед регистратором. Люди, которые хотят приобрести недвижимость, должны подписать письменное соглашение и основывать свои сделки купли-продажи на юридическом документе, чтобы избежать потери прав в будущем.

Однако тот факт, что договор купли-продажи недвижимости составлен, не делает договор действительным сам по себе. Для того, чтобы договор недвижимости был действительным, договор должен быть подписан перед нотариусом, а свидетельство о праве собственности должно быть пронумеровано. Действительно, закон предусматривает, что действующий договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в установленной законом форме и в присутствии нотариуса, а на правоустанавливающем документе должна быть проставлена ​​отметка. Договоры купли-продажи недвижимого имущества, не заключенные в присутствии нотариуса, будут ничтожны.