Районы Аланьи: где покупать квартиру для жизни и для сдачи

Аланья — один из самых популярных у иностранцев курортов Турции: море, мягкая зима, развитая инфраструктура и большое русско- и украиноязычное сообщество. Город растянут вдоль побережья почти на 70 км, и районы заметно отличаются по цене, атмосфере и арендному спросу.

Центр и пляж Клеопатры

Самая дорогая часть города: всё в шаговой доступности, знаменитый пляж, крепость, набережная, магазины. Новостроек мало, поэтому предложение ограничено.

Подходит для жизни круглый год и туристической аренды. Учтите высокую цену квадратного метра.

Оба и Тосмур

Спокойные жилые районы сразу к востоку от центра: большой супермаркет, больницы, школы, хорошая связь с центром. Популярны у тех, кто переезжает жить.

Подходит для семей и долгосрочной аренды.

Джикджилли

Район на склонах над Обой: много новых комплексов с инфраструктурой отельного уровня, виды на море и горы. Цены ниже, чем у моря.

Учтите: до пляжа нужен транспорт.

Кестель и Каргыджак

Кестель — набережная и пляжи между Обой и Махмутларом. Каргыджак — холмы с видовыми виллами и малоэтажными комплексами.

Подходит для покупки виллы или видовой квартиры для себя.

Махмутлар

Крупнейший район для иностранцев: десятки комплексов, длинная набережная, рынки, кафе, своя инфраструктура. Первая линия моря здесь доступнее, чем в центре.

Подходит для покупки у моря с умеренным бюджетом и сдачи в аренду. Учтите высокую конкуренцию среди арендодателей и большое число однотипных объектов на вторичном рынке.

Запад: Авсаллар, Тюрклер, Конаклы

Тихие посёлки с песчаными пляжами ближе к аэропорту Анталии. Цены ниже, атмосфера спокойнее, но инфраструктура скромнее, а летом рынок аренды сильно зависит от сезона.

Как выбрать

1. Для жизни: Оба, Тосмур, центр — круглогодичная инфраструктура, школы, больницы.
2. Для сдачи: первая и вторая линия в Махмутларе, Кестеле, центре — туристический спрос.
3. Для ВНЖ: до покупки проверьте, принимаются ли в выбранном микрорайоне первичные заявки на ВНЖ (подробнее в статье о правилах Аланьи).
4. Аэропорт: Газипаша — около получаса от Махмутлара, Анталья — около двух часов.

Актуальные объекты смотрите в разделе Недвижимость в Аланье.

Подберём объект под Вашу задачу

Специалисты INVENTO помогут выбрать объект, проверить документы и сопроводить сделку до получения ТАПУ. Напишите нам, и мы подготовим подборку под Ваш бюджет и цель.

Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.