Как иностранцу купить недвижимость на Занзибаре: лизхолд, проверки и порядок сделки

Занзибар за несколько лет превратился из экзотики в полноценное направление для инвестиций: туристов становится больше с каждым годом, а для иностранных покупателей появились понятные правила. Главное, что нужно понять до покупки: на острове действует не привычная собственность на землю, а долгосрочная аренда — лизхолд.

Почему не собственность

По закону о землевладении Занзибара 1992 года вся земля на острове — государственная. Иностранец не может получить право пользования землёй (Right of Occupancy) напрямую. Поэтому для иностранцев работает модель лизхолда: Вы получаете зарегистрированное право долгосрочной аренды на квартиру или виллу в одобренном проекте.

Что такое лизхолд на Занзибаре

• Срок: 33, 66 или 99 лет; в проектах для иностранцев обычно 99 лет.
• Права: жить, сдавать, продавать и передавать по наследству в пределах срока аренды.
• Регистрация: право регистрируется государством, сделку одобряет Совет по передаче земли (Land Transfer Board).
• Квартиры в многоквартирных комплексах оформляются по правилам кондоминиума: у Вас есть доля в общем имуществе комплекса.

Лизхолд на 99 лет — стандартная мировая практика: так же покупают недвижимость иностранцы в Таиланде, на Бали, в части Дубая и в Лондоне.

Роль ZIPA

Инвестиционное агентство Занзибара (ZIPA) одобряет проекты, в которых иностранцы могут покупать жильё, и выдаёт застройщику инвестиционный сертификат. Для покупателя это главный фильтр: покупайте только в проектах, одобренных ZIPA. Только такая покупка даёт право на резидентскую визу инвестора.

Расходы

По данным местных юристов, гербовый сбор при покупке составляет 1% от цены, а в проектах, одобренных ZIPA, для покупателя действует 50-процентная льгота. Услуги юриста обычно 1–2% от цены объекта. Точные суммы уточняйте для конкретного проекта.

Порядок сделки

1. Проверка проекта: сертификат ZIPA, права застройщика на землю, разрешение на строительство, отсутствие обременений.
2. Бронирование выбранного юнита и договор купли-продажи с графиком платежей, обычно в долларах.
3. Платежи банковскими переводами по этапам строительства.
4. Регистрация лизхолда после одобрения Land Transfer Board.
5. Оформление ВНЖ инвестора при стоимости объекта от 100 000 $ (подробнее в отдельной статье).

На что смотреть внимательно

• С какой даты считается срок аренды. Лучше, чтобы 99 лет отсчитывались с момента передачи Вам объекта, а не с даты договора застройщика с государством.
• Стадия строительства. Большинство проектов продаются на этапе строительства, поэтому сроки и репутация застройщика критичны.
• Управление. Кто будет сдавать объект, на каких условиях и какая комиссия.
• Обещанная доходность. Внимательно читайте условия любых «гарантий»: кто их даёт, на какой срок и чем они обеспечены.
• Лицензия застройщика на текущий год. С 2025 года застройщики обязаны ежегодно продлевать инвестиционную сервисную лицензию — попросите подтверждение.
• Правило 10 дней. Застройщик должен передать Вам проект договора, правила кондоминиума, договор управления, титул на землю и план кондоминиума не позднее чем за 10 дней до подписания. Если этого не сделано, у покупателя есть право расторгнуть договор с возвратом денег.
• Платежи по этапам стройки, подтверждённым инженером, а не по календарным датам.
• Независимый юрист на Занзибаре, не связанный с застройщиком.

Подберём объект на Занзибаре

INVENTO работает с проверенными проектами на Занзибаре, одобренными инвестиционным агентством ZIPA. Напишите нам, и мы подготовим подборку и расчёт доходности под Ваш бюджет. Объекты: недвижимость на Занзибаре.

Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.