Иностранцы покупают жильё в Турции почти на тех же условиях, что и граждане страны. Сделка проходит быстро, право собственности (ТАПУ) регистрируется в Кадастре в день подписания. Ниже — порядок покупки и расходы, которые стоит заложить в бюджет заранее.
Кто может купить
Граждане большинства стран, в том числе России, Украины, Казахстана и государств ЕС, могут оформить в собственность квартиру, дом или коммерческое помещение. Недоступны объекты в военных и стратегических зонах: это проверяется при регистрации сделки.
Порядок сделки на готовое жильё
- Проверка объекта. Выписка из Кадастра покажет собственника, ипотеку, аресты и другие обременения. Для готового дома нужно разрешение на заселение (İskân).
- Налоговый номер. Оформляется по паспорту в налоговой инспекции за один день.
- Счёт в турецком банке. Оплата через банк обязательна для гражданства и желательна для ВНЖ: так сумма сделки подтверждается документально.
- Отчёт об оценке. Для иностранного покупателя обязателен отчёт лицензированного оценщика (ekspertiz raporu).
- Регистрация в Кадастре. Заявка подаётся онлайн, затем пошлина оплачивается и стороны подписывают документы у кадастрового чиновника. Если Вы не говорите по-турецки, присутствует присяжный переводчик.
- После сделки. Оформите обязательную страховку от землетрясений DASK и переоформите счета за воду, свет и газ.
Если покупаете новостройку
Сначала заключается договор с застройщиком и вносятся платежи по графику. Главный вопрос безопасности: на каком этапе Вы получаете титул. Если у застройщика уже есть кадастровый титул на будущую квартиру (kat irtifakı), его можно оформить на Вас до сдачи дома. Если нет, ваши права держатся только на договоре, и его стоит проверить с юристом.
Расходы при покупке
| Статья | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Пошлина за регистрацию (tapu harcı) | 4% от цены | По закону 2% платит покупатель и 2% продавец. В новостройках покупатель часто платит всю сумму, это оговаривается в договоре. |
| НДС (KDV) | 1%, 10% или 20% | Только при покупке нового объекта у застройщика. Ставка зависит от площади (до или свыше 150 м²), класса объекта и стоимости земли. Нерезиденты могут получить полное освобождение по ст. 13/i Закона о НДС: первая продажа от застройщика, вся сумма в валюте через турецкий банк, и объект нельзя продавать 3 года (запрет вносится в ТАПУ). При продаже раньше НДС взыщут с процентами и штрафом. |
| Отчёт об оценке | фиксированный тариф оценщика | Оплачивает покупатель. |
| Сбор Кадастра, перевод, нотариус | небольшие фиксированные суммы | Нотариальная доверенность нужна, если сделку ведёт представитель. |
| Страховка DASK | ежегодно | Без неё нельзя переоформить коммунальные услуги. |
Ориентир без учёта НДС: около 5–6% сверх цены объекта.
Расходы владения
- Налог на недвижимость (emlak vergisi): 0,2% в год для жилья в городах-метрополиях (Стамбул, Анталья) и 0,1% в остальных. Считается от кадастровой стоимости, а не от рыночной, и платится двумя частями: в мае и в ноябре.
- Обслуживание комплекса (aidat): ежемесячный платёж за охрану, бассейн, уборку и лифты.
Налоги при сдаче и продаже
- Аренда: доход облагается по прогрессивной шкале от 15% до 40%, для жилья действует необлагаемый лимит. Декларация подаётся в марте.
- Краткосрочная аренда на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма и единогласного согласия собственников блока (закон № 7464). Штрафы начинаются от 100 000 лир. Подробнее — в статье об Аланье.
- Продажа: если Вы продаёте объект в течение пяти лет после покупки, с дохода может взиматься налог. После пяти лет владения этот налог не применяется.
Три правила, которые сэкономят деньги
- Указывайте в ТАПУ реальную цену. Занижение грозит штрафом и проблемами с ВНЖ и гражданством, где учитывается именно цена из документов.
- Платите только через банк и сохраняйте подтверждения переводов.
- До предоплаты проверьте и объект, и застройщика: выписку Кадастра, разрешения и судебные споры.
Подберём объект под Вашу задачу
Специалисты INVENTO помогут выбрать объект, проверить документы и сопроводить сделку до получения ТАПУ. Напишите нам, и мы подготовим подборку под Ваш бюджет и цель.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.
Join The Discussion