ВНЖ на Занзибаре при покупке недвижимости: условия для инвесторов

С 2023 года покупка жилья на Занзибаре может дать не только доход, но и право жить на острове. Закон Занзибара об инвестициях № 10 от 2023 года и иммиграционное законодательство Танзании ввели вид на жительство класса C11 для иностранцев, купивших недвижимость в одобренных проектах. В рекламе его часто называют «золотой визой Занзибара». Первые разрешения выданы в 2024 году, а в 2025 году правила работы центра «одного окна» при ZIPA закреплены отдельным постановлением.

Основные условия

• Сумма: от 100 000 $ за один объект. Несколько более дешёвых объектов не суммируются.
• Объект должен находиться в проекте, одобренном инвестиционным агентством ZIPA.
• Семья: инвестор, супруг(а) и до четырёх детей-иждивенцев. На практике оформляют детей до 18 лет, по закону возможно до 20 лет при подтверждении учёбы или содержания.
• Проживание: требования жить на острове определённое время нет — объект можно использовать как дом для отдыха или сдавать.
• Срок: два года с продлением, пока Вы владеете объектом.
• Стоимость: около 500–550 $ за два года для инвестора и около 50 $ за каждого члена семьи.
• Сроки: рассмотрение в центре «одного окна» ZIPA занимает обычно 4–8 недель.

Какие документы понадобятся

• подтверждение покупки и оплаты объекта;
• налоговый номер Занзибара;
• справка о несудимости из страны гражданства;
• паспорта и стандартные анкеты.

Как проходит оформление

1. Покупка объекта от 100 000 $ в проекте, одобренном ZIPA, и полная оплата через банк.
2. Регистрация права на юнит.
3. Рекомендательное письмо ZIPA о том, что покупка соответствует требованиям закона.
4. Подача заявки на портале e-Residence иммиграционной службы Танзании.
5. Проверки, оплата сборов и получение карт резидента.

Для продления раз в два года нужна справка об отсутствии налоговой задолженности от налогового управления Занзибара и подтверждение, что объект по-прежнему Ваш. Документы о браке и рождении детей лучше заранее перевести на английский и апостилировать.

Чего эта виза не даёт

• Права на работу. Для работы или ведения бизнеса нужна отдельная рабочая или бизнес-виза.
• Гражданства. Это резидентство, а не паспорт.
• Права на постоянное проживание после продажи объекта: статус действует, пока Вы им владеете.

Кому это интересно

• Тем, кто хочет проводить на острове несколько месяцев в году без визовых ограничений.
• Удалённым специалистам и пенсионерам, для которых важен климат и стоимость жизни.
• Инвесторам, которые хотят приезжать и контролировать свой объект лично.

Совет

Условия программы новые, и детали применения ещё уточняются. Перед покупкой попросите у застройщика подтверждение, что проект одобрен ZIPA и его покупатели уже получали визу. Окончательные требования сверяйте с ZIPA на дату подачи.

Подберём объект на Занзибаре

INVENTO работает с проверенными проектами на Занзибаре, одобренными инвестиционным агентством ZIPA. Напишите нам, и мы подготовим подборку и расчёт доходности под Ваш бюджет. Объекты: недвижимость на Занзибаре.

Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация: перед сделкой проверяйте условия для своего случая.