Пхукет — крупнейший остров Таиланда в Андаманском море и один из самых известных курортов Азии. Пляжи, яхтенные марины, международные школы и больницы, прямые рейсы из Европы, Ближнего Востока и Азии сделали его местом, где покупают не только для отдыха, но и для жизни круглый год.
Коротко об острове
| Страна | Королевство Таиланд |
|---|---|
| Столица страны | Бангкок |
| Валюта | тайский бат (THB) |
| Языки | тайский; в туризме — английский |
| Климат | тропический, +27…+33 °C; сухой сезон — ноябрь–апрель, сезон дождей — май–октябрь |
| Аэропорт | международный аэропорт Пхукета (HKT): 2,77 млн прибывших пассажиров за I полугодие 2025 года, +5,6% к прошлому году |
| Право собственности | кондоминиумы — в собственность в пределах квоты 49%; дома и виллы — лизхолд на 30 лет |
Почему покупают на Пхукете
- Туризм круглый год: высокий сезон с ноября по апрель, но спрос сохраняется и в сезон дождей.
- Развитый рынок: от кондоминиумов у пляжа до вилл с бассейном и брендированных резиденций.
- Инфраструктура: международные школы, клиники, марины, гольф-поля.
- Новое предложение смещается на юг и запад острова, где больше земли и цены ниже.
Пхукет на карте
Районы
| Район | Характер |
|---|---|
| Патонг | Туристический центр и ночная жизнь, максимальный арендный спрос |
| Ката и Карон | Семейные пляжи, спокойнее Патонга |
| Равай и Най Харн | Юг острова, местные жители и экспаты, виллы |
| Камала и Сурин | Премиальное западное побережье, виды на море |
| Банг Тао и Лагуна | Курортный кластер с отелями, гольфом и брендированными резиденциями |
| Най Янг и Май Кхао | Север у аэропорта, тихие пляжи и национальный парк |
| Пхукет-Таун | Город, долгосрочная аренда, жизнь круглый год |
Как купить иностранцу
- Земля иностранцам в собственность недоступна.
- Кондоминиум можно оформить в полную собственность, если доля иностранных владельцев в здании не превышает 49% площади.
- Дом или вилла — зарегистрированный лизхолд на 30 лет. Продления «30+30» обычно прописываются в договоре, но регистрируется и надёжно защищён только первый срок.
- Деньги переводятся из-за рубежа в иностранной валюте на тайский счёт; банк выдаёт справку FET, без неё не зарегистрируют право иностранца и сложнее вывести деньги при продаже.
- Схемы через тайские компании и номинальных владельцев — серая зона, которую власти периодически проверяют. Мы их не рекомендуем.
Налоги и расходы
| Сбор за регистрацию | 2% от оценочной стоимости, обычно делится пополам между сторонами |
|---|---|
| Налоги продавца | специальный налог 3,3% (при владении менее 5 лет) или гербовый сбор 0,5%, удержание 1% |
| Юрист | примерно 30 000–80 000 бат |
| Ежегодный налог | для жилья от 0,02% оценочной стоимости |
| Аренда для нерезидента | удержание 15% с валовой арендной платы |
Визы
Отдельной визы за покупку недвижимости в Таиланде нет. Владельцы жилья пользуются программами, не связанными с покупкой: Thailand Privilege (платное членство на 5–20 лет), LTR на 10 лет для состоятельных специалистов и инвесторов, пенсионная виза для людей от 50 лет.
Аренда
Доходность сильно зависит от района, близости к пляжу и управляющей компании. Мы считаем два сценария — оптимистичный застройщика и сдержанный по реальным ставкам похожих объектов — и рекомендуем обращать внимание на условия программ гарантированного дохода.
Проекты на Пхукете
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты с фильтрами и картой →
Подберём объект на Пхукете
Подберём объекты под Вашу цель — доход, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация.
