Аланія залишається одним із головних напрямків для покупців із СНД і Європи: у червні 2026 року на провінцію Анталія, до якої входить Аланія, припала приблизно третина всіх купівель житла іноземцями в Туреччині. Але за останні роки правила тут помітно змінилися. Ось три речі, які варто перевірити до завдатку.
1. Посвідка на проживання та закриті райони
Щоб отримати посвідку на проживання через нерухомість, житло має коштувати не менш як 200 000 $ і за ТАПУ, і за звітом оцінювача, а жити в ньому маєте Ви самі: здавати квартиру, оформлену під посвідку, не можна. Крім того, мікрорайон не має бути «закритим» для іноземців: там, де їхня частка перевищила 20%, первинні заявки на посвідку не приймаються. В Аланії під це обмеження в різні роки потрапляли найпопулярніші райони.
Гарна новина 2026 року: з 4 червня Махмутлар, Кестель, Авсаллар і Каргиджак, закриті для первинної посвідки з 2022 року, знову відкриті, а система e-İkamet приймає адреси в цих районах. Про це повідомили Торгова палата Аланії та місцеве відділення міграційної служби. Відкриття району не означає автоматичного схвалення: кожну заявку перевіряють окремо, зокрема реальне проживання за адресою. Статус інших мікрорайонів перевіряємо за реєстром міграційної служби на момент купівлі.
2. Подобова оренда за новим законом
З 2024 року здавання житла на строк до 100 днів регулюється законом № 7464:
- потрібен дозвіл Міністерства культури й туризму, без нього майданчики на кшталт Airbnb і Booking не повинні розміщувати об’єкт;
- у багатоквартирному будинку потрібна одностайна згода всіх власників блоку, в якому розташована квартира (у комплексі з кількох блоків — лише свого блоку);
- один власник може оформити дозвіл щонайбільше на 25% квартир у будинку;
- на вході до квартири встановлюється табличка з номером дозволу;
- штраф за здавання без дозволу починається від 100 000 лір, за повторних порушень зростає аж до опечатування об’єкта.
На практиці отримати згоду всіх сусідів складно. Виняток — резиденції з готельним сервісом, де подобове здавання прописано в зареєстрованому плані управління будівлею. Якщо Ви купуєте під подобову оренду, обирайте такі комплекси або окремі вілли. Довгострокова оренда від 100 днів під ці обмеження не потрапляє.
3. Реальна дохідність
За даними Global Property Guide за III квартал 2026 року, середня валова дохідність у провінції Анталія близько 6,6%, і це найнижчий показник серед великих міст Туреччини. Аланія з її дорогими прибережними районами перебуває в нижній частині діапазону. Після витрат чиста дохідність зазвичай на 1,5–2 пункти нижча за валову.
Чому так:
- сильна сезонність: влітку попит високий, узимку ставки й заповнюваність падають;
- велика пропозиція однотипних квартир у комплексах;
- обслуговування комплексів з басейнами та охороною (aidat) помітно з’їдає дохід.
Кому Аланія підходить найкраще
- Тим, хто купує для себе: жити взимку й відпочивати влітку. Якщо ж об’єкт потрібен під здавання, оформлювати за ним посвідку не можна.
- Тим, кому потрібна посвідка біля моря з помірним бюджетом, за умови що район відкритий.
- Тим, хто готовий до довгострокової оренди замість подобової.
Якщо ж мета — максимальна дохідність від оренди, порівняйте Аланію з великими містами та іншими напрямками: у Стамбулі та в низці курортів за кордоном попит на оренду стійкіший упродовж року.
Підберемо об’єкт під Вашу задачу
Фахівці INVENTO допоможуть обрати об’єкт, перевірити документи та супроводити угоду до отримання ТАПУ. Напишіть нам, і ми підготуємо добірку під Ваш бюджет і мету.
Інформація актуальна на жовтень 2026 року і має довідковий характер. Це не юридична і не податкова консультація: перед угодою перевіряйте умови для свого випадку.
Join The Discussion