Занзибар — архипелаг в Индийском океане у побережья Танзании, известный белыми пляжами, бирюзовой водой и историческим Стоун-Тауном из списка ЮНЕСКО. За последние годы остров стал одним из самых быстрорастущих туристических направлений Африки, а с 2023 года покупатели недвижимости могут получить здесь резидентскую визу.
Коротко об острове
| Статус | полуавтономная часть Объединённой Республики Танзания |
|---|---|
| Главный город | Занзибар (исторический центр — Стоун-Таун) |
| Валюта | танзанийский шиллинг; в туризме и недвижимости расчёты обычно в долларах США |
| Язык | суахили, английский |
| Климат | тропический, около +26…+32 °C круглый год; сезон дождей — апрель–май |
| Аэропорт | международный аэропорт Абейд Амани Каруме (ZNZ) |
| Право собственности | лизхолд (долгосрочная аренда) до 99 лет в проектах, одобренных ZIPA |
Почему покупают на Занзибаре
- Рекордный туризм: 917 167 иностранных туристов в 2025 году.
- ВНЖ инвестора при покупке объекта от 100 000 $ в одобренном проекте.
- Низкий порог входа по сравнению с Мальдивами, Маврикием или Бали.
- Ранняя стадия рынка: потенциал роста цен по мере развития инфраструктуры.
Занзибар на карте
Районы
| Район | Характер |
|---|---|
| Север: Нунгви, Кендва | Пляжи, где можно купаться при любом приливе, закаты, высокая туристическая плотность |
| Восток: Паже, Джамбиани, Бведжуу | Кайтсёрфинг, спокойная атмосфера, выраженные приливы |
| Северо-восток: Матемве, Кивенгва | Тихие пляжи, рифы, премиальные отели |
| Юго-запад у Стоун-Тауна | Городская инфраструктура, долгосрочная аренда |
Как купить
- Вся земля на острове государственная, поэтому иностранцы покупают лизхолд до 99 лет — зарегистрированное право жить, сдавать, продавать и передавать по наследству.
- Покупать стоит только в проектах, одобренных инвестиционным агентством ZIPA.
- Сделку одобряет Совет по передаче земли, после чего право регистрируется.
ВНЖ инвестора (класс C11)
| Минимум | от 100 000 $ за один объект в проекте ZIPA |
|---|---|
| Семья | инвестор, супруг(а) и до четырёх детей-иждивенцев |
| Проживание | требования жить на острове нет |
| Сроки | обычно 4–8 недель |
| Срок | 2 года с продлением, пока Вы владеете объектом |
| Ограничение | не даёт права на работу — для этого нужна отдельная виза |
Аренда
Высокий сезон — июль–октябрь и декабрь–февраль, низкий — апрель–май. Доходность зависит от района и управляющей компании. Мы всегда считаем два сценария: оптимистичный застройщика и сдержанный, основанный на опыте Пхукета и Бали.
Читайте также
- Как иностранцу купить недвижимость на Занзибаре
- ВНЖ на Занзибаре при покупке недвижимости
- Аренда на Занзибаре: сезоны и честный расчёт доходности
- Риски покупки за рубежом: 9 ошибок
Проекты на Занзибаре
Загружаем актуальные проекты…
Все объекты с фильтрами и картой →
Подберём объект на Занзибаре
Подберём объекты под Вашу цель — доход, ВНЖ, жизнь у моря или сохранение капитала, — проверим документы и сопроводим сделку. Все консультации бесплатны.
Информация актуальна на октябрь 2026 года и носит справочный характер. Это не юридическая и не налоговая консультация.
